賃貸管理の流れ
大家・オーナー様へ賃貸活用のご提案事例
物件概要
- 住所
- 埼玉県加須市内
- 築年
- 平成1年6月22日(築25年)
- 構造
- 木造セメント瓦葺2階建て
- 間取り
- 3LDK
提案内容(賃貸用)
- リフォーム工事
- 賃貸するにあたり、修繕箇所の必要が多数ございます。
- 賃貸条件
-
周辺相場を考慮すると、賃料としては月額6万円程度が考えられます。
募集賃料を6.5万円に設定し、反響を見ながら下げていくといった集客が望ましいと考えます。
条件としては、敷金1か月、礼金なし、契約期間2年(更新時の更新料なし)の普通賃貸借契約となります。
オーナー様が自用する際は6か月以上前に入居者へ案内し、契約を終了させる形になります。
リフォーム投資による回収シュミレーション
前提条件
- 賃料
- 6万円(内7%は管理料として支出)
- 契約期間
- 4年(2年契約で1度更新を想定)
- 修繕・維持費
- 水回りや設備不具合による修繕費を年間5万支出
- 収入
- 年間家賃収入 665,568円(55,464円×12)
- 支出
- 管理料(年間) 54,432円
修繕費(年間) 50,000円
- 純収益
- 年間 561,136円 ※公租公課・建物保険は別途
4年間で2,244,544円の収益となりますので、
今回のリフォーム工事代金も 約2年間で回収可能 となります。