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オーナー様・大家様へ


賃貸管理の流れ

大家・オーナー様へ賃貸活用のご提案事例

物件概要

住所
埼玉県加須市内
築年
平成1年6月22日(築25年)
構造
木造セメント瓦葺2階建て
間取り
3LDK

提案内容(賃貸用)

リフォーム工事
賃貸するにあたり、修繕箇所の必要が多数ございます。
賃貸条件

周辺相場を考慮すると、賃料としては月額6万円程度が考えられます。

募集賃料を6.5万円に設定し、反響を見ながら下げていくといった集客が望ましいと考えます。

条件としては、敷金1か月、礼金なし、契約期間2年(更新時の更新料なし)の普通賃貸借契約となります。

オーナー様が自用する際は6か月以上前に入居者へ案内し、契約を終了させる形になります。

リフォーム投資による回収シュミレーション

前提条件

賃料
6万円(内7%は管理料として支出)
契約期間
4年(2年契約で1度更新を想定)
修繕・維持費
水回りや設備不具合による修繕費を年間5万支出

収入
年間家賃収入 665,568円(55,464円×12)
支出
管理料(年間) 54,432円
修繕費(年間) 50,000円
純収益
年間 561,136円 ※公租公課・建物保険は別途

4年間で2,244,544円の収益となりますので、
今回のリフォーム工事代金も 約2年間で回収可能 となります。

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